Keine Schonfrist bei ordentlicher Vermieterkündigung durch nachgeholte Rückstandszahlungen
Miete, Kündigung, Räumungsklage, Mietrückstand, Heilung durch Zahlung, Schonfrist, fristlose Kündigung
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DER FACHANWALT AM MARKT
Armin Bendlin
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 21. März 2019
- 2 Min.
Keine Eigenbedarfskündigung bei hohem Alter der Mieter!
Ein (sehr) hohes Alter der Mieter ist ein Härtegrund i.S.d. § 574 Abs. 1 Satz 1 BGB und führt auch unter Würdigung der berechtigten...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 1. März 2019
- 2 Min.
Verteilung der Kosten der zentralen Heizungsanlage zu 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch oder Kürzun
Unter den Voraussetzungen des § 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV kann der Mieter einer Wohnung verlangen, dass die anteilig auf ihn...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 1. März 2019
- 2 Min.
Darf Vermieter die Unterlassung vertragswidriger Nutzung von Gewerberäumen zu Wohnzwecken verlangen
Nutzt ein Mieter die von ihm zu gewerblichen Zwecken angemieteten Räumlichkeiten als Wohnung, liegt der Schwerpunkt seines...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 8. Feb. 2019
- 2 Min.
Strengere Regelungen über die zulässige Miethöhe sind in Kraft getreten!
Zum 1.1.2019 ist das Gesetz zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 8. Feb. 2019
- 2 Min.
Die WEG-Verwaltungs-kostenpauschale ist per Formular-Mietvertrag nicht auf Mieter umlegbar
Eine in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale stellt eine zum Nachteil des Mieters...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 20. Jan. 2019
- 2 Min.
Mietminderung bei Schimmelpilz bei Einhaltung des im Errichtungszeitpunkt üblichen Baustandards?
Sog. Wärmebrücken in den Außenwänden sind kein Sachmangel einer Mietwohnung, wenn derer Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 2. Dez. 2018
- 2 Min.
Pflichtverletzungen der Kinder der Mieter führen nicht unbedingt zu einer fristlosen Kündigung
Schwere Pflichtverletzungen des Mieters können eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Was ist aber, wenn solche Verstöße vom des Sohn...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 24. Nov. 2018
- 2 Min.
Fristlose Kündigung und ordentliche Kündigung sollen gemeinsam erfolgen!
Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs eines Mietvertrags sollte mit einer hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen Kündigung...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 24. Nov. 2018
- 2 Min.
Eine Kündigungsschutzklausel im Immobilienverkaufsvertrag des bisherigen Vermieters schützt Mieter!
Eine bei einer Immobilienveräußerung verwendete umfassende Kündigungsschutzklausel - hier: z.B. eines kommunalen Wohnungsträgers - kann...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 24. Nov. 2018
- 2 Min.
Wird vom Mieter eingebaute Einbauküche bei einer Mieterhöhung berücksichtigt?
Ist in einer Mietwohnung eine vorhandene Einrichtung wie z.B. eine Küche mitvermietet, beeinflusst dies die Miethöhe und damit auch die...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 24. Nov. 2018
- 1 Min.
Vermieter schuldet Beseitigung von Mängeln bei vom Mieter nicht genutzter oder überlassener Wohnung
Für das Bestehen der Pflicht des Vermieters die Wohnung gem. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen und sie...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 6. Nov. 2018
- 1 Min.
Immoscout u.a. sind nicht für ein Mieterhöhungsverlangen geeignet!
Die Begründung eines schriftlichen Mieterhöhungsverlangens mit Daten aus dem Internet (z.B. Mietpreischeck von Immobilienscout24) erfüllt...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 23. Okt. 2018
- 2 Min.
Eine schriftliche Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung ist nicht widerruflich
Bei sog. Fernabsatzgeschäften besteht ein Widerrufsrecht. Gilt dies auch für schriftlich erteilte Zustimmungen des Mieters einer Wohnung...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 9. Okt. 2018
- 1 Min.
Vermüllung der Mietwohnung führt zur fristlosen Kündigung
Zwischen bloßer Unordnung und Vermüllung ist ein großer Unterschied. Die Vermüllung einer Mietwohnung berechtigt den Vermieter dazu das...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 27. Sept. 2018
- 1 Min.
Vermieter schuldet Mängelbeseitigung auch bei vom Mieter nicht genutzter oder überlassener Wohnung
Für das Bestehen der Pflicht des Vermieters die Wohnung gem. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB zum vertr inderungsquote vom Gericht feststellen...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 25. Sept. 2018
- 2 Min.
Wohnraummietvertrag immer fristlos und ordentlich kündigen !
Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs eines Mietvertrags sollte immer mit einer hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen Kündigung...
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FACHANWALT Armin Bendlin
- 19. Sept. 2018
- 3 Min.
Sorgfalt bei der Prüfung von Verwertungskündigungen
Der Bundesgerichtshof hat sich am 27.09.2017 in einer Entscheidung mit der Frage befasst, unter welchen Voraussetzungen die Kündigung...
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